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欧洲楼市分裂-时事

时间:2012-10-22 17:17来源:万德房产网 作者:SHOW8612 点击:
由于各国的经济形势不同,同时也由于各国房地产市场制度和风险控制不同,欧洲房地产正在分裂出几个截然不同的市场:德国过去十年房价平稳,市场预计未来房价小幅上涨;法国房

由于各国的经济形势不同,同时也由于各国房地产市场制度和风险控制不同,欧洲房地产正在“分裂”出几个截然不同的市场:德国过去十年房价平稳,市场预计未来房价小幅上涨;法国房价房租坚挺,廉租房建设给青年人和低收入家庭提供了保障;西班牙和希腊有些类似,房地产泡沫破裂,房价在大幅跳水后,未来仍将调整。

德国:税收抑制投机买房客

 
据了解,欧洲多个国家的当地政府对个人用于自住购买的首套房,都会给予税收优惠。对投机性购房,则通过税收来抑制。德国宪法规定,保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一。这是德国所有房地产政策的核心出发点。德国政府鼓励自住型购房需求,鼓励房主长期持有房地产,并有效抑制投资投机购房。

德国租房市场有比较完善的制度。这让德国人对于未来的租金心里有数,不急于买房。数据显示,德国超过50%的家庭是租房居住的。

法国:保障房成社会“稳定器”

法国大力推动社会保障性住房的建设和供给,廉租房租金通常只有市场价格的1/3,最低为1/6,租户主要为中低收入阶层。一个在巴黎留学的中国留学生说,很多法国同学家里没有买房,而是几十年都租住在廉租房。

法国房价在2008年金融危机后,总体调整幅度比较小。法国房地产中介公司柏高乐总经理史蒂芬以巴黎为例介绍说,金融危机后,2008年巴黎房价大约跌了10%,此后重拾升势,在2011年涨了10%以上。与此同时,以廉租房为代表的保障性住房成为法国社会的“稳定器”。

西班牙:房地产市场整体萧条

西班牙目前的房地产市场可以用萧条来形容。据西班牙国家统计局的最新数据,今年一季度,西班牙房价指数加速下滑,同比下滑12.6%,超过去年三季度和四季度7.4%、11.2%的跌幅。西班牙目前房地产市场的“苦果”与上个世纪末开始的银行贷款风险失控有着密切关系。西班牙房地产价格在1997年~2007年的十年里出现了大幅上涨。在房价上涨带来的赚钱效应驱动下,大批西班牙人加入购房大军,2007年拥有自有住房的西班牙人数量已经达到总人口的80%。

在2008年金融危机爆发后,西班牙房地产市场出现下挫,许多银行没有想方设法收回贷款,反而认为房价的调整只是一时的,继续给房地产企业融资。后来许多房地产企业倒闭,给银行带来了很多坏账。

 

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