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影响房产价值的其他因素-专业

时间:2012-10-08 16:02来源:万德房产网 作者:SHOW8612 点击:
一、供给与需求:经济学家告诉我们,影响房地产的基本因素是供给与需求,即如果需求增长快于供应增长,房价则上涨。不过,在英国,兴建新房子的数字往往小于需求的增加,这也

一、供给与需求:经济学家告诉我们,影响房地产的基本因素是供给与需求,即如果需求增长快于供应增长,房价则上涨。不过,在英国,兴建新房子的数字往往小于需求的增加,这也是英国房价上涨的根本原因。这同样可以用以解释在伦敦的房地产价格,因为那里再没有空间可以兴建。人们不应感到惊讶,当他们看到昂贵住房兴建自己的游泳池。

  但笔者发现,在人口老化的地区如在苏格兰阿巴甸(Aberdeen)虽然有很高的房屋需求,但也有大量的房屋空置。原因很简单,就是因为市场所供应的建筑不符合来自其他国家石油企业员工和管理人员的现代化需求而导致的。

  那么,经济学家所说的供给与需求必须稍作修订,“适当供给与需求”才能解释影响英国的房地产价格的真正原因。

  同时,愈来愈多单身专业人士希望拥有自己的住所,目前的房地产建筑结构顾及的是小家庭需求,笔者认为房地产发展商可能要重新考虑,英国和香港都是如此。这些专业人士都希望自己能够拥有独立的房子与高科技的建筑物。

  二、抵押贷款利率:一般来说,当抵押贷款利率低时,也是人们倾向于购买物业时,而且由于按揭还款通常是英国家庭每月支出最大的部分,所以利率高低会影响房价。如今,英国房地产业抵押贷款利率最低为1.99%,最高为5.99%。因此,根据经济学家的观点,现在是购买英国房地产的时候,但是英国地产代理LSL表示,今年8月,除了伦敦以外是房地产市场最差的一个月。每年8月阳光灿烂的日子都是英国房地产销售最高峰的时候;今年8月房地产平均上升0.2%,从7月到8月,房价的年增长率由3月份的10.5%放缓至7.7%。笔者认为今年8月房地产销售表现欠佳,纯粹因为英国当地人害怕失业,这才是真实购买房地产的最大障碍。

  三、银行对房地产抵押贷款的监管:在二十世纪五十年代至七十年代,银行抵押贷款有严格的限制。然而,随着对银行业放松监管、竞争加剧,房地产抵押出现上升。此外,还有新兴的按揭产品。产品如只付利息、自我认证和抵押贷款高达六倍的收入,使英国人民得到更多的抵押贷款,从而增加对房地产的需求。然而,在信贷紧缩的2008年,由于货币市场资金短缺,提供按揭数字下降,但伦敦的现金买家并没有受到信贷紧缩的影响。

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