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中美马三国房产大演义-专业

时间:2012-09-27 15:30来源:万德房产网 作者:SHOW8612 点击:
在国内买房只有70年的使用权已经被众多国民诟病抱怨,为此不知多少人前赴后继声讨中国房地产的罪恶,可你知道有比这个更加邪恶的吗? 美国是我们一直标榜的社会,一直让某些人

在国内买房只有70年的使用权已经被众多国民诟病抱怨,为此不知多少人前赴后继声讨中国房地产的"罪恶",可你知道有比这个更加邪恶的吗?

美国是我们一直标榜的社会,一直让某些人感觉是个天堂的社会,真得如此吗?如果我们仔细探究一下,会发现其中大有文章,我们知道,美国房产只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳3%(各地有差异,大多数在2%-3%之间)。

我们可以举这么个例子:

你花20万美元买栋房子,你每年就要为此房缴纳6000美元的房产税,200000/6000=33.3年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,究竟谁更邪恶,一目了然,美国还是天堂吗?(欧洲也一样,除了房产税,还有居住税)而且房产税的征收是根据你所拥有的房产实际价值来征收,如果在这33.3年里,你的房产升值了,如,从20万美元升值到50万美元,那么恭喜你,你每年就要为此房支付15000美元的房产税。也就是说,你可能不用33.3年,只用不到20年,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。

如此一来国内70年产权和各类税目似乎都变得可亲起来,然而高高在上的房价把原本微薄的工资单变得更加一文不值,大洋彼岸的可恶似乎也不能慰藉我们,这时候见到不要房产税没有高的不可承受的首付和还贷压力是不是叫人眼前一亮呢?

举个例子让大家振奋一下,在吉隆坡CBD最高档公寓,精装修,永久产权,首付只需要20%,每个月的租金回报率最高可达15%,15年回本······你一定已经被震撼了。确实,正是因为这样,越来越多的人选择去马来西亚等国家买房,自住投资皆可。三国演义,优劣一目了然,你还在等什么呢?

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