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美国房产物业税目的提高户主生活质量-专业

时间:2012-09-25 16:00来源:万德房产网 作者:SHOW8612 点击:
在拥有美国房产后所需缴纳的税收,对美国联邦及地方政府是一笔很可观的收入,对拥有房产的家庭来说,则是一笔不小的开销。最为突出的是个人财产税(又称物业税)。在美国,个人

在拥有美国房产后所需缴纳的税收,对美国联邦及地方政府是一笔很可观的收入,对拥有房产的家庭来说,则是一笔不小的开销。最为突出的是个人财产税(又称物业税)。在美国,个人财产税是要交给州、市等地方政府的,而税率高低则完全由地方立法机构来定。因此,在美国,土地、房屋个人财产税既有如阿拉斯加州的基本零税率,也有如纽约等一线城市13%上下的高税率。本报驻华盛顿记者站所在的社区属于华盛顿市郊中上层住宅区,户主每年缴纳的房地产税大多在5000美元上下。

征收物业税在美国已经有上百年的历史。美国民众缴纳的税种中,物业税块头最大,每户每年动辄上千上万甚至上十万美元乃至更高,因物业税是根据个人财产当年的市值比例计算。拥有独栋楼的户主大多比较简单,物业税一年分两次或四次付清,其中包括物业管理费,如收垃圾、社区管理草坪等费用。如果在公寓或连栋楼内拥有住宅,户主不但要给政府上交物业税,还要给大楼的管理公司交物业管理费,尽管好多户主都不清楚自己一个月交多少物业税。

从本质上看,美国征收物业税的第一功能是改善社区环境和服务,提高住户的生活质量,吸引更多的人来本区购买住房。各县、市、区政府为经济持续发展计,都希望人们来其管辖的区域内买房建房。

美国住宅物业税的第一大用项,是本区内小学到高中、图书馆、社区公园等公共设施的改建和绿化等。住宅区的垃圾回收、处理等服务性开支,则是物业税的第二大用项。第三,相关政府还会用部分物业税设置基金,甚至把基金推入债券市场筹集资金,用于社区公共设施的大型改建。

记者所在区税务局不动产处处长珍妮特告诉记者,征收物业税的目的是改善社区服务和环境,提高户主的生活质量。

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