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惊呆了!GTA首次购房还有这些福利等着你!

时间:2018-01-24 17:26来源:未知 作者:crystal 点击:
提起社会福利方面,加拿大做的还是很不错的,可以减轻很多家庭的负担,比如:牛奶金、托儿补助金、怀孕育儿津贴、就业保险、社会福利金、医疗福利金各种津贴的发放,也能保证

提起社会福利方面,加拿大做的还是很不错的,可以减轻很多家庭的负担,比如:牛奶金、托儿补助金、怀孕育儿津贴、就业保险、社会福利金、医疗福利金……各种津贴的发放,也能保证居民最基础的日常生活了。既然,社会保障做的那么细致,关于房产相关的补贴做的如何呢?据小编了解,加拿大的房产保障尤其是针对首次购房的保障还是很多的。

近期,卑诗省还推出了一个关于“首次购房优惠”内容为:政府将提供贷款支持计划,帮助首购族。这个为期25年期的贷款在前5年是完全免息,且不要求房主在前5年内支付本金,只要他们把房子作为他们的主要居住地。它将被记录为房产所有权而进行第二按揭。5年之后,省政府将要求借款人按照当时利率水平每月付息,直至偿还余下20年贷款。根据政府的规定,任何时候都可以允许额外付款或全额还款。

看完这些,大家不免心中疑问,针对GTA的首次购房政府推出了哪些福利呢?大家一起看看吧!

前期购房资金RRSP购房计划

加拿大政府专门为了帮助首次购房者在积攒首付,早就出台了RRSP购房计划HBP:这个计划允许拥有RRSP的人可以从其RRSP账户中免税借出最高$25,000用于购买首栋住宅(如果配偶和纳税人联名购房,每人都可以从各自的RRSP账号中取出$25,000)。

所取出的款额要在15年内还回到其退休基金中。每年最低还款额度为取出款项的1/15。例如:取出全部$25,000,那么每年至少还款$1,667。 如果某一年份还款少于最低还款额,未还部分将被计算到购房者的当年度收入予以纳税。购房者必须在过去四年里不曾拥有自己的物业。

安省置业储蓄计划 Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP)

安省政府设立这个计划,目的是鼓励首置者购买自住物业。方法很简单,要实行置业大计,首先是在任何金融机构/银行、包括安省储蓄局(Province of Ontario Savings Office)开设一个OHOSP户口,这是赚取利息的储蓄户口,利息多少视金融机构而定。

OHOSP并无税务优惠,利息需要缴税。不过,根据个人收入,在报税时每年个人最高可获安省税务优惠(Ontario Tax Credit)$500,夫妇两人便是$1,000。

开设此OHOSP户口的合资格者,个人入息不能超逾$40,000,夫妇合共是$80,000。至于存入这户口的款项并无任何限制,但这税款优惠是以每年最高存款$2,000计(两人便是$4,000)。这户口可开5年,在关闭户口后,必须在两年之内购买物业。

税收相关优惠

土地转让税优惠

加拿大首次购房土地转让税费退税(Land Transfer Tax Rebates -Provincial and Toronto)由于多伦多征收市土地转让税,所以购买多伦多地产时需要交纳省和市的土地转让税。但是对于安省的首次购房者的退税优惠也分成省级和市级,详情如下:

首次购房者的安省土地转让税最高可返还$4,000;换言之,首次购房者在购买房屋时,房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税,另外,他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额。如果父母和孩子联名置业,父母不是首置者但孩子则是第一次,那么孩子可申请退回土地转让税最高50%。

首次购房者购买了多伦多新建的房屋或者购买了家庭居住的物业则有可能符合多伦“多土地转让退税”优惠政策。最大额度为$3,725。也就是说购房者在多伦多地区购买$400,000以下的房产则不用付多伦多土地转让税。任何高出$400,000的购房款要付2%的多伦多土地转让税。所购物业必须是用于购房者自己居住才符合退税条件。

首次购房税收抵免(First-Time Home Buyers’Tax Credit -HBTC)

该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力,对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。

具体内容:

在购房过程中,购房所花费的杂费(例如:律师费,地产转让费,产权保险费,及其它一些费用)。最高申报额度为$5000。对于符合首次购房标准的购房人士可以获得最高$750的退税。

谁符合首次购房条件:

购房者本人及其配偶或同居伴侣在过去5年内从未购买过自己的物业。特例情况请与你的会计师查询详情。

所购物业要求:

(1)在加拿大境内,在购房交易完成后的一年之内,购房者及其配偶或同居伙伴将搬入该物业居住。

(2)在2009年1月27日之后购买的物业才可以申请 “首次购房税务优惠”的退税条件。

申请退税的购房者必须向加拿大税务局提供相关的有效文件以及确保自身条件符合该项退税要求。

低收入家庭安省自住房房屋补助

年净收入低于$44701的个人或家庭,安省有地税补助,按月发放,收入越低,补助越高。

自住房增值免税优惠

不论是不是首次买房,只要是自住房,就可以享受房屋增值免税。例如购买价为$100万的自住房,一年以后卖出,卖价为$130万,增值部分的$30万无需缴纳所得税。(每个人或家庭只能拥有一套自住房,必须居住时间超过一年以上才能算作自住房)。

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