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GTA楼市未来走势竟如此? 网友对比中国楼市

时间:2017-10-31 13:48来源:未知 作者:crystal 点击:
2017年,对于整个GTA楼市而言并不是太平的一年,再加上政府的各种调控,让房产市场从5月份开始就不断下跌,直到金九银十的时候,还是不温不火。这种局面也引起了大家的广泛关注

2017年,对于整个GTA楼市而言并不是太平的一年,再加上政府的各种调控,让房产市场从5月份开始就不断下跌,直到金九银十的时候,还是不温不火。这种局面也引起了大家的广泛关注,对于楼市未来的走势问题,也是大家一直热衷探讨的。

小编逛论坛的时候,无意间发现了论坛中一个网友“Jeff_ST”的分析贴,写的还是比较中肯的,并且对比了中国楼市的发展情况,来分析未来多伦多房产市场的走势,整体来说分析的还是很有道理的,一起来看看吧!

2017年的多伦多房市经历过山车式的大涨大跌,可谓是惊心动魄。15%的海外买家税、连续两次加息、最近放出的B20,让每次刚刚出现回暖兆头的房事市又重新被打入冷宫。政府的三板斧可谓是一板狠于一板。

今年年初所出现30%的涨幅让不少在去年入手的买家“欣喜若狂”,不过任何事情一旦超出了自然发展的规律都是会出问题。短期暴涨的房价让当地居民苦不堪言。政府为了选票,高调介入也成为必然。再加上美联储早已开始的加息进程,加拿大央行的加息自然也就顺理成章。层层箍紧的贷款让想抄底的买家对二手房只能“望而却步”,同时也成就了异常火爆的Condo和楼花市场。这也充分证明了强大的房地产投资需求。市场上依然存在着大量的游走资金,总得有个去处。不会都放在GIC账户里等着贬值。多伦多是不差钱的,每年数以万计的投资移民都会从原在国带来大量资金。相比变化莫测的股票基金市场,房地产有着更加稳定的回报。中国各大城市对房市打压的经验告诉我们。只要供需关系没有得到改变,一切靠外在力量按压抑的房价,都会在外力消退时释放出更强大的购买力。

多伦多市场也一样遵循着房地产发展规律。就在前几天Google宣布未来之城计划最终落户多伦多,这充分证明了在世界各大城市中多伦多具备足够的竞争力。相信Google这样的公司绝不会是一拍脑门就随便选择了多伦多,一定也是做了充分的分析和研究。今年刚上台Trump的移民新政,自然会让拥有大量海外移民员工的IT公司考虑转移到加拿大这样更具包容和多元文化的国家。放眼望去所有加拿大的城市中,也只有多伦多最具竞争力,各种配套的基础设施完备。我们完全有理由相信多伦多的房地产市场会顺利度过寒冬期,回到正常的轨道上来。

有很多人会质疑,多伦多的房价与收入不成正比。全世界众多一线城市的例子告诉我们。在一些一线城市里,房价并不见得是要满足于一般收入人群的购买力,而是基于能够买得起房子的人群的购买力。我本人来自于天津,天津的房价差不多是平均收入的15-20倍。比多伦多高的多,按照房价收入比的理论早就该崩盘了,因为按照收入没有人买得起,但实际上并没有崩盘。一个重要的原因是天津的房子大部分都不是本市人买的,而是周边河北,东北,西北的土豪们。平均收入是买不起,但这些土豪们买起来很是轻松,和北京的价格比起来他们可能还会觉得便宜。

在多伦多的情况也相差不多,很多的房子都是海外的移民买的。加拿大每年30万的移民,其中很多是有着大量海外收入的投资移民。而很多投资移民在加拿大的报税并不多,大量隐形的海外收入并没有被CRA统计在加拿大的家庭平均收入里。对于我们大部分华人投资移民来说,刚刚登录加拿大的几年里可能只将自己10%-20%的资产转移到了加拿大,一旦扎下根来,后面会有更多的资金转移过来。而这些资金总要有个去处,来到加拿大不久的移民对多伦多投资的产品了解甚少,除了股市也就是房市了。而股市的风险相对于投资房市也是显而易见的。我们只需要看一下身边的朋友里,有几个是靠炒股票赚钱的,又有多少是靠投资房地产成为百万富翁的?

有些人会质疑多伦多的房地产市场存在着泡沫,未来可能面临更大风险。不过我认为,人们大多都是喜欢带有泡沫的东西。温尼伯,哈利法克斯的市场肯定没有泡沫。有人会去那里买房子吗,估计也没有。像北京,上海、深圳的泡沫最大,我相信一旦政府放开限购,还会有大量的资金涌入这些城市。所以说泡沫并不一定是坏的东西。

目前多伦多地产市场,虽然House跌的最为惨列,但也是机会最多的地方。谁能保证目前疯长的Condo会长期持续?一个普通的移民家庭有了小孩之后,Condo的面积是远远不能满足他们需要,一旦时机成熟,换到更大空间且带有院子的House也是必然。当Condo的均价逐渐接近于Townhouse时,就离House市场的春天也就不远了。我个人认为目前跌得最凶的Markham,Richmondhill这些区也是未来最有潜力再涨回去的区域。这些曾在3月份疯长过的区域并不是没有道理。良好的地理位置、便利的交通、完善的配套设施、优秀的学区和已经回落的价格都是其他区域不能比的。等明年B20政策的负面信息消化以后,对于一些符合贷款条件的买家是可以考虑入手购买自住房或投资。这里我说的投资是指中长线,至少三到五年的投资。千万不要想着今天买房子,转过年来就能大赚一笔。这并不是在投资,而是在投机。

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