你好,欢迎您来到万德房海外房产网!登录|注册

万德房海外房产网专业的海外房地产信息门户

交易流程 税费支出 美国购房攻略 加拿大购房攻略 英国购房攻略 新加坡购房攻略

中国人在泰国购房系列问答-专业

时间:2012-05-03 14:59来源:万德房产网 作者:SHOW8612 点击:
问:中国人在泰国购房有什么法律限制?可以购买什么样的房产、公寓、别墅? 答:外国人可以合法购买公寓,并获得永久产权。按泰国商业法规,整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但

  问:中国人在泰国购房有什么法律限制?可以购买什么样的房产、公寓、别墅?

  答:外国人可以合法购买公寓,并获得永久产权。按泰国商业法规,整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人通过合法手续购买带有土地的各种房产,这是对本国国人对国土拥有化的保护。

  问:泰国的土地属于政府还是国王?

  答:现今,泰国的土地完全属于泰国人民,且泰国法律已经完全允许私人具有对土地买卖、出租、抵押及一系列的商务活动,由此泰政府也具有一定的税收。原因是在暹罗王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇时,泰国王就已经开始划分土地给大臣和百姓,尤其是在第五世皇时(1901年),这种土地划分及拥有权更得到了进一步法律和书面形式上的明确和认同。

  问:在泰国购房的付款方式是怎样的?交付时应付何种付加款及税费,可否通过中国国内银行结算?

  答:泰国的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税,其中需要说明的是,契税只是部分国家征收,如泰国、马来西亚等国家,征收标准为房价的1.5%左右。税费的支付可在中国国内进行,本开发商在上海曼谷银行有开户帐号。

  问:中国人及国外人士在泰国购房后,对私有资产的保护是否与泰国本国人士一样?受泰国何种法保护?出现了资产及物业纠纷,应找哪个行政部门解决及仲裁?


 

  答:外国人在泰国要遵守泰国法律,同时泰国法律也保护外国在泰游客及外国居民,所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷,可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷,可通过业主委员会来解决。

  问:泰国的房产证是否同时写夫妻双方的名字,还有只能写一个人的名字?房产证为何种文字?

  答:泰国在关于夫妻对房产认定的法律上与中国是一样的,但购房时根据客户的要求来登记房产证上的名字,拥有者可以写一个人,也可以写两个人、甚至多个人共同拥有。房产证为泰文,全泰国统一格式。

  问:中国客户在泰国买房签定购房合同时为何种文字?发生矛盾时以何种文字为法律依据?

  答:因为泰国是以泰文为官方语言,中国客户在泰国买房时同时在泰文和中文翻译合同上签字,其中规定如出现相关的法律纠纷,以泰文为最终依据。

  问:泰国房产交付使用后,是否有业主委员会选举制度?业主委员会拥有什么样的选举机制及权力?

  答:泰国的房产也是通过业主委员会的形式来进行交房后的重要决策与授权机构。泰国法律规定,交房后三个月必须举行业主委员会选举。业主委员会由业主自愿报名参加,通过业主投票选举决出该大楼的委员会管理成员,泰国相当法规规定由5-8位业主组成,一旦委员会成立,所有大楼管理事项都需通过该委员会所有委员集体通过及批准。然而地产开发商是以提供该大楼管理服务的方式而成立物业公司来满足客户的所有需求。

  问: 物业公司由业主委员会选举产生?还是由开发商提供?物业公司向业主提供的服务一般包括哪些?收费及付费标准如何?

  答:第一年,由开发商的物业公司来提供所有管理服务,第二年起,物业公司是经过业主委员会自行投票所产生,但通常都是选用开发商的物业公司,开发商自己的物业公司,为了在房地产市场上建立长久、令人尊重的信誉,通常不以赢利为目的,而将主要服务集中在为业主解决购房之后的一系列增值需求、便利生活上,反之,非开发商的物业公司则更着重提供赢利性的服务,故使用开发商自己的物业公司是多数业主的选择。


 

  主要服务:控制公寓内所有活动所有设备维修服务控制所有营运开支

  额外服务: 助理服务与协调工作 房间清洁服务杂项服务等,饮水和洗衣服务

  问:对长期不在泰国的业主,物业公司是否提供房物代管、租售等服务?

  答:新时代地产公司提供一站式地服务,包括开发、建筑、销售、装修、管理、出租、转售等一系列的服务,所以业主完全可以解除长期不在泰国而导致房屋空置,无人照料等一切顾虑。

  问:对购房者拖欠物业费或因物业问题产生的纠纷如何处理?

  答:第一年的物业费是在过户时预付,以后物业费则通常是按月支付。业主在收房后就会与物业公司签证服务合同,一年后,若有业主拖欠物业费超过6个月,物业管理会将发出正式通知予以严重警告,若警告超过3次,管理委员会将采取相应地断水、断电及所有的公共服务措施。

  问:对房屋的水、电费、垃圾清洁费、电信服务、开发商提供的电器、家俱、装潢维修等方面物业公司是否提供相关的服务?

  答:户内水费、电费及电信服务费由业主个人按月使用支付,水费可以向物业公司支付,电费及电信费即可在电力电信公司网点及7-11等超市支付,亦可在物业公司支付(一单10铢),垃圾清洁费已包含在物业管理费当中;至于由开发商提供的电器、家具、装潢等,若已超过维修期,业主需自己支付相关地维修费用。

------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
验证码:点击我更换图片
发布机构资料
SHOW8612 查看详细资料 在线咨询 加为好友 用户等级:注册会员 联系人: 电话: 手机: 传真: QQ: MSN:
浏览记录

万德房海外房产网
微信公众账号