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贷款海外买房 应密切注意这3个数据!

时间:2015-06-05 11:43来源:未知 作者:lancy 点击:
近年来,随着国内房产市场急剧下滑、各种调控政策出台,而海外各国购房移民政策大开,越来越多的人开始了海外投资、置业的尝试,部分带头人士也已尝到甜头。近日,国务院批转

近年来,随着国内房产市场急剧下滑、各种调控政策出台,而海外各国购房移民政策大开,越来越多的人开始了海外投资、置业的尝试,部分带头人士也已尝到甜头。近日,国务院批转国家发展改革委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,明确表示,要“稳步推进人民币资本项目可兑换,扩大人民币跨境使用,择机推出合格境内个人投资者境外投资试点,进一步完善"沪港通"试点,适时启动"深港通"试点”。

QDII2政策的实施更是推动了海外置业的风潮,选择投资海外房产,贷款买房是一个不错的选择。如,在美国买房贷款有一个好处,那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税,所以即便是高收入群体,从避税的角度考虑,也是乐意在美国买房贷款。而且在美国,没有绿卡或者不是公民,也都可以在美国买房贷款的,只要你的信用分数够高,有2年或者以上的稳定收入证明,工作稳定,申请贷款前没有换工作,平时帐户没有支出大于收入,能够支付首付,一般来说申请美国买房贷款是没有问题。

据专家指出,如果想贷款海外买房,应密切注意三个数据:利率、逐项列出的放贷业者收取贷款费用、年利率(APR)。

最重要的贷款数字是利率,也就是你借钱要付的费率。但是这个数字并不反映业者收取的费用,或是与贷款有关的其他费用。年利率也是借钱的成本但较广泛,不仅反映你将支付的利率,也包括你要付的贷款费用。业者计算年利率时,把他们收取的费用加进利率。

公开年利率是“诚信借贷法”(TILA)的规定,以助你了解支付较高利率和一开始付较少费用,或是一开始支付点数,也就是预付利息(一个点等于贷款价值的1%)以获较低利率之间的差异。

打算申请固定利率、套现类重新贷款、或是低费用或无费用贷款,并想长久持有贷款的人,年利率这个数字最有用。但是消费者金融保护局提醒,浮动利率贷款的年利率,并不反映贷款的最高利率,所以比较固定利率贷款和浮动利率贷款的年利率,或是各种浮动利率贷款的年利率要小心。不同贷款的年利率,计算方式略为不同,所以最好只比较相同类型贷款的年利率。

贷款费用虽然先付,但计算年利率时会假设费用在贷款期间分散支付,就像利率一样。由于多数借款人通常在贷款到期前就重新贷款或是搬家,所以年利率会使一些贷款看来比实际划算。

决定哪些费用算进年利率,对业者而言是项复杂的工作,所以有可能两种贷款的利率和费用相同,年利率却不同,因为要看业者算进哪些费用。

比较贷款成本时,要注意利率、年利率和费用,以确保比较的贷款是同一类型。专家建议,如果除了年利率以外每个数据都相同,可以询问负责贷款的人员为何年利率不同。你不应只根据年利率来选择贷款,也要考虑到业者是否能解释清楚所有的贷款条件,以及你与业者打交道是否觉得舒服。

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