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解析英国房产贷款有哪些条件限制

时间:2014-08-18 12:48来源:未知 作者:jay 点击:
一、办理英国买房贷款需要哪些申请文件 1.有效护照; 2.最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单); 3.最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60) 4.如果英国买房贷款

解析英国房产贷款有哪些条件限制

一、办理英国买房贷款需要哪些申请文件

1.有效护照;

2.最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

3.最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60)

4.如果英国买房贷款的申请人为个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302),这适用于自己报税的申请者;

5.存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。

二、办理英国买房贷款有哪些条件

1.初步评估

申请人在开始申请英国买房贷款。买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上,所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围,任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。

所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

2.买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

3.贷款审批、放款

获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度。

所需时间:约为1至2周。

三、英国买房贷款的利率与比例

英国买房贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。英国买房贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭,申请人需要有一笔存款,良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算,也就是说,如果贷款人的存款越少,要还的就越多。此外,大多数银行还会收取贷款手续费,该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。

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