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房贷利率创历史最低 预先锁定利率功能

时间:2014-08-15 12:19来源:未知 作者:jay 点击:
据了解,加拿大房贷利率战似在悄然开打,在多家大银行提供五年固定利率低至2.97%的同时,房屋贷款专家指出,目前按揭利率水准可能是半世纪来最低,但提醒如果收入条件不错,可

房贷利率创历史最低 预先锁定利率功能

据了解,加拿大房贷利率战似在悄然开打,在多家大银行提供五年固定利率低至2.97%的同时,房屋贷款专家指出,目前按揭利率水准可能是半世纪来最低,但提醒如果收入条件不错,可以选择长期浮动按揭,可能利率更低。

在今年年初,首先满地可银行(Bank of Montreal)提供五年固定2.99%,但不久丰业银行(Bank of Nova Scotia)轻微下调至2.97%,TD Canada Trust更创四年期固定利率2.77%最新低。其当中一个原因是随着美国经济复苏,银行借贷成本降低,加上联邦多次紧缩信用条件,让符合贷款条件者减少,银行资金宽松,为消化手中资金,自然会提供更优惠利率吸引客户。

置业者纷纷进入“战场”

在这种情况下,置业者纷纷进入“战场”,但由于上市的独立屋数量有限,因此购 房过程变得非常艰难,需要和7、8名,有时甚至20名买家一起竞价。

在如此激烈的买家竞争中,一位购房者如果真的希望拿到房屋。事先获得贷款获得批准,不光可以为您锁定一个合适的利率还有有机会令你在激烈的拼抢中能拔得头筹。

以下为您解释下什么是“房屋贷款利率锁定”

利率锁定的主要功能是银行根据客户的需要,为客户在一定时间内锁定一种贷款品种及利率,客户在正式申请贷款时,可以使用银行锁定的贷款品种和利率。利率锁定的好处是:如银行在利率锁定期限内提高贷款利率,客户可以按锁定的低贷款利率申请贷款;如银行降低贷款利率,客户可以按新的利率申请贷款。利率锁定申请操作简单,首先由客户向银行的专职贷款人员提出申请,经贷款人员确认后,将客户需要的贷款品种、利率、金额和买卖交割日期等登记在银行利率登记系统中,即可完成利率锁定程序。与申请贷款审批和申请贷款预审批等正规审查不同,利率锁定申请一般不要求申请人提供完整的申请资料。

值得注意的是:

1.利率锁定仅仅是银行提供的一种房屋贷款服务,并不表示银行已同意借款。正式申请贷款时,正式借贷时银行仍需要对申请人的还款能力和抵押财产等进行全面的评审,以确定申请是否合格。

2.利率锁定后,如申请人认为有更适合的银行或贷款计划,申请人可以放弃已申请的利率锁定。

目前加拿大房屋贷款市场上,金融机构提供的利率锁定服务差别很大,一般大银行提供的产品比较多,小型金融机构提供的产品比较少,有些金融机构甚至没有这项服务。客户除了要对自己的需求有正确认识外,还应该对各银行的服务产品有所了解。

客户在申请房屋贷款利率锁定产品时应注意以下几条:

锁定期限:一般现房的利率锁定期限为2~4个月,期房、楼花的利率锁定期限为6~24个月。对于不同的锁定期限,银行给出的利率也不一样。客户应根据房屋买卖的交割日(Closing Date),选择适当的锁定期限。在特殊情况下,有些银行允许客户申请延长锁定期限。

锁定贷款品种:客户应能正确地了解自己的需求,通常银行允许1处房屋申请一个锁定贷款品种。

锁定贷款金额:银行通常会要求客户在申请利率锁定时,给出一个贷款金额。客户在实际申请时,贷款金额应与锁定贷款金额相同。

但也有专家表示,通常,银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。而该利率目前是2.5%,一般估计今年底可能会升到3.15%,所以银行的贷款利率,视乎各银行的情况不同,支撑能力和市场策略不同,也有攀升的可能性。

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