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美国房产贷款学问-专业

时间:2012-11-19 17:14来源:万德房产网 作者:mico 点击:
房屋贷款是一门大学问。自从次级房贷危机以后,银行对房屋贷款申请者要求加多并严。外籍人贷款成功率较高者通常需要付百份之五十(50%)的买屋首款,贷款的利率通常比美国人要高

房屋贷款是一门大学问。自从次级房贷危机以后,银行对房屋贷款申请者要求加多并严。外籍人贷款成功率较高者通常需要付百份之五十(50%)的买屋首款,贷款的利率通常比美国人要高。并且不是每个银行都有给外籍人贷款的操施。详情要向每银行查询。
 
以下只是贷款简介,详情手读及银行对贷欵申请者最新的要求条件还需买者直接向银行欵部门查询。
 
房屋贷款申请基本条件简介
 
申请人每月所有的支出应是其收入之28% 至44%
贷款人资产核实asset verification
要能提供流动资金如银行个人存款额,连续三个月的银行活动单,银行证明信,其他资产(如股票,地产等)证明,并且提供护照/驾驶执照,房屋贷款申请书及房屋购买合同.如是外籍人,银行最新要求还有:买房后六个月的管理费和地产税总和存款额,并在房屋贷款银行开户等等.
户屋估价appraisal
银行派出鉴定人估价要买的房地产的核实买价.
收入和信用检查income verification and credit history/credit score
在美国的收入证明一般需要申请人提供雇主发给的W2收入表恪,或1099等.信用检查需要提供美国个人社会安全号码核实信用历史.
债务验证debt verification
银行通常用债务及收入的比例28-44% (Debt To Income Ratio)和买主的信用总分(FICO Score)来决定是否提供贷款,及用其它因素来决定贷欵是否可以批准给申请者,并决定贷款利率.核实外籍人的收入和信用不太可能,所以外籍人对银行来说,风险较高,外籍人的利息和首付也较高.另外,如果买房屋是作为投资,其房屋贷款利率会比买来自住地产房屋贷款也是高的.
银行随了严格查核贷款申清人是否合格贷款之外之外,银行还要调查公寓大厦。最近银行拒绝申请贷款基于以下原因:
 
新建公寓预售比例低,没有达到70%
大楼商业楼宇面积比例太高。商业楼宇面积只可是全楼之百份之=十(only 20% commercial space)
建筑啇还没将大厦业主协会全权转给业主
大厦业主协会没有买足够保险等等
为了降低风险,单个买主不可以拥有超过总户数10%.
 

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