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伦敦周边最有价值的通勤区都有哪些?

时间:2018-04-13 16:49来源:涌正投资 作者:crystal 点击:
住在通勤小镇是一种妥协,但具体住在哪个小镇也是一种智慧。 以牛津为例,它充满活力又国际化,还是一个学术氛围浓厚的城市,是英国发展最快的经济体之一。主车站1.2英里范围内

住在通勤小镇是一种妥协,但具体住在哪个小镇也是一种智慧。

以牛津为例,它充满活力又国际化,还是一个学术氛围浓厚的城市,是英国发展最快的经济体之一。主车站1.2英里范围内平均房价达£741,700,但到达London Paddington只需55分钟。

Cotswolds的边陲小镇Banbury距离M40高速公路仅21英里,但平均房价却不到牛津火车站附近的三分之一,到达伦敦只需多花三分钟。

住在Banbury的通勤者相对而言花费多一点,火车票,加上伦敦1-6区交通卡,将花费£6,632,而住在牛津的通勤者交通费为£5,932。

Savills表示,住在Banbury也能得到牛津的红利,又不用面对高昂的房价,现在通勤时间甚至不到一小时,许多伦敦人在Banbury、Sibford Gower、Shenington以及Eydon等附近小镇寻找高性价比的房产。Banbury到伯明翰和伦敦的距离相等,比起牛津通勤更加便利。到伦敦的交通时间基本相同,但这里的性价比几乎令买家难以置信。

Savills的研究分析师Frances Clacy表示,牛津—Banbury模式是同区域内通勤镇房价价格差异的典型代表,她还总结了伦敦附近10个性价比最高和最昂贵的通勤小镇

数据基于三个主要的方面:到伦敦的通勤费(包括交通卡);有直通伦敦火车的车站1.2英里内平均房价;按75%抵押贷计算的平均首付。

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Clacy表示,比起看当地房价和车票价格,看看实际平均月支出还是更有参考价值一些。她的调查中,将通勤时间考虑在内,从19分钟(伦敦北部最贵小镇St Albans)至89分钟(East Sussex的Polegate)不等。Polegate月供和交通成本仅为同区域内最昂贵萨里Oxshott的四分之一。

Savills调查显示,平均来讲,住在房产高性价比地区的通勤者将比同区域内住在车站附近最昂贵房产的人多付最多五倍的交通费。这是住在非传统财富走廊地带,但几乎享受同样通勤便利的代价。但不免总是伴随这样的问题:性价比更高的房子总是面临更长的通勤时间以及更高的交通费。

总体来讲,最有价值的通勤区位于伦敦东部、东南部,包括艾塞克斯和肯特。即使住在最昂贵的通勤车站Sevenoaks附近,每月的抵押贷款和交通费也比住在Oxshott(伦敦南部、西南部通勤带最昂贵车站)附近少一半。如果是住在西部、西北部和北部、东北部最贵的车站,即Gerrards Cross或者Radlett附近,此类开销也会大幅减少。

那些伦敦东部及东南部被忽视的房价潜力地带对在金融城工作的人来讲简直完美,因为可以直达Liverpool Street,然后步行至办公地点。Clacy指出Southend-on-Sea是被埋没的潜力通勤点。那里的口碑并不是完全正面,但也有独特的吸引力所在,毗邻机场,出国很方便。

Savills表示,最明智的选择是Thorpe Bay和Leigh-on-Sea,80万镑就可以买到海滨公寓。车站几英里内多种房型任君选择,交通线路也很完美,不单单是临海那么简单。

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