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平均15个人抢一套房!英国住房需求量重回脱欧公投前

时间:2018-04-10 14:54来源:英伦房产圈 作者:crystal 点击:
自从今年2月过后,英国房产,尤其是伦敦房产,开始逐渐升温。 英国全国的平均要价突破30万英镑,伦敦百万英镑以上的高端房产,也开始止住脱欧公投之后的颓势,强势回升。 到了

自从今年2月过后,英国房产,尤其是伦敦房产,开始逐渐升温。

英国全国的平均要价突破30万英镑,伦敦百万英镑以上的高端房产,也开始止住脱欧公投之后的颓势,强势回升。

到了3月,市场对于房价回升的反应开始出现。市场上的买家数量激增20%,看房人数则较上月增长了17%。

伦敦房价的大幅增长使市场信心大增。

据专业机构统计,英国房产买家的数量,已经重新回到了退欧之前的水平线,市场上平均每套房子,都有15个人在抢。

1、英国房市进入“卖方市场”

当然,实际情况下可能并没有那么夸张。因为几乎所有的买家都是奔着优质地段去的,但不可能谁都拿的到。

不过现在买房,尤其是在地段稍微好一点的地方买房,比两个月前困难,那是肯定的了。因为抢的人多了。

也正是因为这样的高需求,使得如今的英国房市成为了卖方市场。

3月份,全英国房产的要价提高了1.5%。其中针对首套房买家的要价提高了1.0%;针对第二套投资房买家的要价提高了1.2%;而针对那些中高端房产的买家,卖家更是“血盆大开口”,一个月时间,涨了2.4%。

要知道,去年全年的中高端房产要价,也就涨了2.3%,还没今年2月到3月一个月的时间涨得多。

卖方知道如今的市场正在回温,而定位中高端房产的买家也不缺钱,所以短短一个月,对于自己待售房产的市场预期价格,高了1.3万英镑。

如下图所示:2018年2月和3月,英国首次购房者,购买二套房者,和多套房拥有者,购房平均要价情况

2、买家观望现象减少,房产成交量提升

脱欧的不确定性减弱从而带来投资的增多,房价的上升,这是不争的趋势。如今,贸易谈判的壁垒基本扫除,英国与欧盟分别作出相应的妥协,伦敦的未来也更加明朗。

虽说英国脱欧之际,双方都开出了严苛的条件,一度有撕破脸皮的态势。但正如专家所分析的那样,这不过是给双方在正式谈判时增添筹码。

什么欧盟资金大范围从英国撤离,双边贸易增设惩罚性关税,这种可能性的出现真的是极小。为什么?因为这对双方都没有好处。

但房产投资人在这方面还是普遍持谨慎态度。毕竟钱是自己的,这一出手万一房价跌了,任谁都不好受。所以哪怕2018开年的头两个月房产的问询量和浏览量一直在增多,但交易量上不去。大家都还在观望。

到现在,房价已经眼看着上去了,持观望态度的买家们自然也就坐不住了。信息来源广一点的,早就买好了房,美滋滋得看着自己的房产增值,每一天躺着都在赚钱;

速度稍慢的,则还在跟人抢房子。这也就是房屋卖家要价的底气所在。1个月涨1万镑,要的人大有人在。

至于再慢一些的,现在还没行动的,那可能连和别人抢的机会都没了。因为好的房子都已经卖完了。

体现在交易时间上,就是买家只想着快点定下来。

如下图所示:2017年2月-2018年2月,英国买房者平均需要的卖房时间。

3、伦敦房价发展平稳,买家需求旺盛

对比2月,截止3月18日,伦敦的房价表现得比较平稳,与上月相比没有太大差距。

和整体大环境相类似,伦敦的房产投资人也纷纷看准了市场趋势,力争以尽快速度拿下房产。

房产的成交天数下降了8天。

结尾提示:

2月份英国整体的房价上涨,带动了如今的买房需求量激增。潜在买家不再保持观望态度,而是纷纷涌入房市,力争以最快的速度拿下房子。早一天拿到产权,就多赚一份钱。

现英国平均每套房子都有15个人在抢,买房人数重回退欧公投之前的水平线。今后的英国,市场上的好房数量只会越来越少。

当然,并不是买市场上的所有房都能赚钱,既然是平均水平,必然有涨有跌,具体还需要一番精挑细选。

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