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全英主要城市房价均有上涨,为何只有剑桥下跌?都是炒出来的热点

时间:2018-04-08 16:09来源:英国房产圈 作者:crystal 点击:
从今年2月开始,伦敦房价出现回暖趋势,紧邻着三月的买家对住房需求激增,伦敦开始进入卖方市场,要价飞速增长。 伦敦的房价变化,主要是由于退欧的新进展增强了市场信心。欧

从今年2月开始,伦敦房价出现回暖趋势,紧邻着三月的买家对住房需求激增,伦敦开始进入“卖方市场”,要价飞速增长。

伦敦的房价变化,主要是由于退欧的新进展增强了市场信心。欧盟和英国各自在自身立场作出让步,令伦敦对贸易谈判的信心大增。

还得益于英国经济的稳步发展。

那么与此同时,在伦敦房价开始出现起色的时节,英国的整体房市情况又当如何呢?

尽管各个机构所罗列的数据在具体数值上略有出入,但整体结论大同小异:

伦敦的房价指数月增长率在3%-5%之间,英国其它地区的各个主要城市,除剑桥外,平均房价年涨幅将近7%。

如下图所示:英国各大城市的购房均价和年增长率如下

一直以来英格兰的东北地区和英格兰的中部地区都是房产市场发展比较缓慢的点,因为人口流失量大,住房需求少,高端房产也发展不起来。

不过就从今年开年的数据来看,整体的形式应该是很不错的。

伦敦,东南英格兰和东英格兰这三个英国片区经济发展的老大哥,2,3月表现都很不错,东北英格兰也因几个铁路重建项目吸引了一大批资金,部分地区房市发展迅猛。

中部地区除了伯明翰外,业内很多专家都看到了西米德兰兹房产在未来的增值潜力。因为早在去年英国政府就透露将在今年年底之前取消英格兰与威尔士每年上千英镑的海上通行费,预计将增大西南英格兰和西米德兰兹的人口流入。

唯一出现较大跌幅的城市是剑桥,到底发生了什么?

让房产君(ID: Fangquanuk)细细来分析一下:

之前由于剑桥大学的几个新项目,给剑桥大学及周边地区创造了大量的就业岗位,并且新年席卷英国的铁路票价对剑桥的几个房产热点区没有造成太大影响,使得前两一段时间剑桥郡的房子堪称是独立鳌头。

不过到现在回过头看,剑桥前阵子的房价大热无非是一个媒体炒出来的热点。

首先剑桥大学虽然新提供了大量的就业岗位,但本地却无法也并没有增加房源供给。这使得流入的人口还是得在剑桥现有的市场上找居所。

高薪酬和良好的工作环境及学术氛围确实会吸引很多优秀人才,但这些人才之中以应届生和刚开始打拼的年轻人为主,他们有才华,但没有太多的积蓄。为什么是年轻人居多?因为那些资历高资源广的精英们大多数还都在伦敦。

这么一来矛盾就出现了。剑桥的房价水平直逼伦敦,新来的都是新人,完全买不起。

剑桥不像伦敦那么繁华,剑桥地方小,又没有新的房源提供,所以房地产的热度很快就下去了,并不会形成特别强势的实际成交量。

反之从数据上来看,便宜的还是剑桥及伦敦之间的几个通勤城镇,加上政府计划新建的5个“花园新城”,也在无形中使一部分潜在买家保持观望。

除剑桥外,英格兰其它主要城市房价指数均有上涨,区别在于涨幅的多少。

图下图所示:英国各大城市一年前(浅色)和目前(深色)的房价变化

所以我们专门拿剑桥出来举例,是劝大家不要去买剑桥的房子?当然不是。

剑桥作为英国平均房价紧随伦敦之后的城市,房产市场是相当稳定的。它不会出现巨大的崩盘,毕竟名声享誉全球的剑桥大学在那儿摆着,不缺顶尖人才,不缺租客,也不缺资金。选一个好点的地段(永远是地段,地段,地段) 投资买房,绝对是没问题的。

近10年来,剑桥的房价涨了75%,一直在稳定地涨。

但是什么是真热点,什么是媒体炒出来的热点一定要分清楚,不要盲目跟风。

剑桥的平均房价和伦敦差不多高,在50万英镑左右。一些不负责任的媒体说它的房价一年时间就涨了16%。这能信吗?当然不能了。

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