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2018年,伦敦哪些地方极具增值潜力?

时间:2018-02-05 17:19来源:英国房产圈 作者:crystal 点击:
只要选对楼,选对地,伦敦的楼盘不管在什么时候,都可以给投资人带来丰厚的回报。 今天就给大家分享8个伦敦房市的黄金地段。 1.Tottenham 当前平均房价:424,000;年租金回报率:3.

只要选对楼,选对地,伦敦的楼盘不管在什么时候,都可以给投资人带来丰厚的回报。

今天就给大家分享8个伦敦房市的“黄金地段”。

1.Tottenham

当前平均房价:£424,000;年租金回报率:3.7%

位于Haringey区的Tottenham,正逐渐成为伦敦新的房产热点区域。

得益于2010年政府10亿英镑为Tottenham量身打造的‘High Road West’计划,使得这一地区正朝现代化商业中心的目标高速发展。

整个复兴计划将耗时15年完工,到2025年,该地区将新增10000所住宅和5000个就业岗位,并建成一个大型商圈。房价势必水涨船高。托特纳姆热刺足球俱乐部是该地区的又一大亮点,4亿英镑投入体育馆的建设同样可以创造大量就业岗位和托升房价。

Tottenham距离牛境街乘地铁仅耗时16分钟,地下铁路直通国王十字和斯坦斯特德机场。

Tottenham一卧房的售价是£300,000,租金回报率最高的地段在Tottenham Hale地铁站附近,回报率大于4.5%。

2. Forest Gate

当前平均房价: £442,000;年租金回报率:4.1%

Forest Gate下一波的房价增长,根据推测,就是今明两年的事儿。

当今年12月Elizabeth Line开通之后,Forest Gate的交通系统将成为Newham区一个新的交通枢纽。

搭乘Elizabeth铁路线,Forest Gate到金丝雀码头的通勤时间缩短到12分钟;到邦德街18分钟。

近年来,Forest Gate的房价普遍认为被低估了,所以上升的空间很大。

目前在Forest Gate站附近的租金回报率高达5.0%,当新路线开通之后,附近的房屋租金回报率可能比这个数值还要高。

3. White City

当前平均房价: £682,000;年租金回报率:3.3%

位于 Hammersmith and Fulham的 White City可谓是伦敦的一处地标。这里是BBC前总部所在地。

目前政府正斥资数亿英镑的资金,把这里打造成一个商业聚集中心,已经有多家大型企业迁入。

企业的迁入吸引了大量酒吧和餐馆的开张,住宿行业也开始慢慢兴起。

此外,帝国理工学院正在这里建设新校区;知名开发商投资6亿英镑在这里兴建商圈。

而在西伦敦,White City的房价对比诺丁山和荷兰公园要便宜得多,具有很大的增值潜力。

4. Wembley

当前平均房价:£420,000;年租金回报率:4.5%

投资者对于Wembley的关注点,在于‘Masterplan’ 计划,

1.4亿英镑的资金投入到Wembley Park基础设施的重建,包含了新的学校,新的幼儿园,以及新的医院。

同样,布伦特购物中心也正在进行重建计划,届时将会有200多家新店铺开张。另有60家餐厅、一家电影院、一家酒店、一个新的城市广场,以及规划完善的公共空间。

Wembley的房产市场将在很大程度上得益于这两个重建计划。

5. Whitechaple

当前平均房价:£514,000;年租金回报率:4.6%

如果你想集中投资,那么就考虑一下Whitechaple吧。

Whitechaple如今也正朝着中心地段方向发展,预计未来会新建住房564套,以及一些办公空间、健身房、咖啡厅。对该地投资最大的要数伦敦大学玛丽皇后学院,斥资3亿英镑在此建立生命科学校区。

这项投资是长远的,所以吸引了很多来自国内和国际上的资金。

此外,Whitechaple本身的地理位置也很优越。到Shoreditch High Street只需5分钟,距离老街Old Street也不远。

6. Lewisham

当前平均房价:£454,000;年租金回报率:3.5%

如果想找一个长期投资的好去处,那么Lewisham绝对是一个非常棒的选择!

就目前来看,不管哪方面Lewisham都具备着非常明显的优势。

首先房产君(ID: fangquanuk)认为 该地的房价增长是实打实地由需求拉动。对于那些在伦敦首次买房的年轻人来说,有很大一部分即不想离开伦敦,又不想在中心地带住公寓,而是想和许多传统英国人那样住house。房价远比中心区实惠的Lewisham就成了他们的不二选择。

除此之外,伦敦交通局正拟定将 Bakerloo Line延长到 Lewisham,增设4站路。届时Lewisham无疑将成为一个抢手之地。如果这项议案正式敲定,预计5年之内就可以动工,到2028/29年可以通行。

7. Tooting Boradway

当前平均房价:£662,000;年租金回报率:3.4%

Tooting 房价的崛起,完全得益于交通局即将开辟新的Crossrail 2号铁路线,使得航线之上的地区房价应声迎来一波增长,这种现象甚至还有一个专门的名词,叫做“北线效应”(Northern Line Effect) 。

虽说Tooting目前房价在伦敦看来不算低,但对比附近的 Wandsworth 和 Clapham还是要便宜不少。所以具有一定的上升空间。

8.Wood Green

当前平均房价:£560,000;年租金回报率:3.1%

和Tooting相似,Wood Green也受到Crossrail 2号铁路线而广受关注。

虽然目前还没有明确的计划显示Wood Green将要新建商圈或是提升基础设施,但由于良好的地理位置,接近房产热点去Highbury和Islington,对于长期投资者来说也是一个不错的选择。

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