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新加坡房价预计在2018年将反弹7%

时间:2018-01-19 15:52来源:未知 作者:crystal 点击:
RHB研究认为,由于强劲的购买力和乐观情绪,2018年新加坡的住宅价格可能上涨3%至7%。 分析师Vijay Natarajan近日在一份报告中表示:价格市场已经触底反弹,2017年第三季度URA住宅价格指数

RHB研究认为,由于强劲的购买力和乐观情绪,2018年新加坡的住宅价格可能上涨3%至7%。

分析师Vijay Natarajan近日在一份报告中表示:“价格市场已经触底反弹,2017年第三季度URA住宅价格指数环比增长0.7%,是连续15个季度下滑后首次出现反弹。”

据Natarajan称,楼市价格反弹可能得益于良好的就业市场条件,新加坡失业率已低至2.1%。

另外,由于库存水平下降,开发商强劲的资产负债表,海外开发商的竞争以及低利率环境,乐观情绪因大批集体销售而得以提高。

Natarajan表示:“整体交易的激增推动了当前强劲价格回升的流动性和乐观情绪。”

 

截止到2017年头三个季度,约23个住宅整体交易的总价值达到了约78亿美元,是过去五年来完成的33亿美元的整体交易的两倍多。

他说:“激烈的整体交易竞争推动了土地价格的上涨。 然而,激烈的土地销售竞争可能会限制利润率。“

此外,分析师指出,由于整体供应量增加10,000-14,000个单位,住宅物业价格的上涨可能会受到限制。

Natarajan表示:“虽然开发商正在积极寻求补充土地储备,但土地成本急剧上升意味着只有在住宅价格激增(20%-30%)的情况下才能实现利润扩张。”

因此,RHB对房地产行业保持“中立”评价。

在这种情况下,Natarajan表示,受成交量驱动的代理在这种市场条件下是一个更好的发挥。

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