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30多万人民币,投资回报率有6.2%的一套房子,来了解一下?

时间:2018-03-28 17:46来源:芒果糯米 作者:crystal 点击:
在大多数的中国人眼里,房子要大一些,当然如果能几百平米最好了,楼层要高一些,越高的楼层视野越好,就像上海陆家嘴的汤臣一品,如果能在中国最美夜景的黄浦江边是最好了。

在大多数的中国人眼里,房子要大一些,当然如果能几百平米最好了,楼层要高一些,越高的楼层视野越好,就像上海陆家嘴的汤臣一品,如果能在中国最美夜景的黄浦江边是最好了。

 

买房就要新的,而且要设计的特别漂亮的,哪怕是期房,广告漂亮一些也可以。买房挑贵的买,20万一平是身份的象征。

 

可是在日本,这些却是不可思议的。

 

如果告诉你,日本的房子30万人民币起步,不是一平是一整套,是不是觉得很惊喜?!几乎不了解日本的人都会说:究竟是什么样的房子能这么便宜啊?

 

下面我们就拿一套房子来给大家大致分析一下日本房产的具体情况:

这是大楼的外观

这是进门的样子

内部情况

户型图:可以看到,里面有浴缸,有阳台,衣柜,有厨房,也就是应有尽有,而且户型非常正。

这仍然是进门的样子

这是前台

这是内部的样子。

每一个房间,里面都有浴缸

这套房子的信息大概是这样的:

价格:600万日币 约人民币36.6万

所在:大阪市淀川区

楼层:14楼中的13楼

建筑年月:1986年12

格局:1R

专有面积:18.20平方米  阳台面积:2.75平方米

朝向:南光线十足 商住俩用OK

管理:月额5300日币。 修缮:3280日币

现状;空室中,房租预定42000日币,实际回报高达6.2

交通:三线利用可,新大阪站徒步9分钟的距离

 

没有人想到这样的房子竟然可以是1986年建的,跟新的是不是差不多?36万人民币能买到18.20平的房子,而且日本的房产,是壁心面积,也就是说是从墙壁中心算实际使用面积。注:不包含阳台等公摊面积。

 

关于朝向,中国人最喜欢的朝南,但实际日本还真的不那么在乎朝向。御堂筋线是大阪的黄金线,贯穿梅田,本町,心斋桥等最繁华地段。

 

这站在御堂筋线的新大阪站,距离梅田两站。新大阪站是新兴起的一站,相当于上海的陆家嘴,新干线的必经站,站很大,很漂亮,交通枢纽。

 

这套房子就在距离这个站9分钟的距离。

 

红色小圈是新大阪站的位置,粉色大圈是最繁华的商圈。

 

这套的实际回报率可达6.2%

 

试问,理财产品30万能达到什么样的回报,这可是有一套房的哦,不仅仅有固定收益,还有房子增值。

 

在东京,房屋的出租率是97%,也就是说,一旦有新的公寓推出,不出一周就可以租掉了。相比我们的上海,同为大都市,房地产的感觉完全不同。在上海,靠出租的回报率是很低的,当然我们会有房价突然的暴涨,但正是这样的房产市场,让我们感觉心里不踏实。

 

大部分的投资客都是冲着日本出租率与超高的房租回报率选择投资的,那么如何选择房源也是至关重要的,因为这些因素会影响你所买房子的出租与回报。
 

1.交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/ 末班车的时间,拥挤程度等

2.周围的道路状态:交通流量,堵车频度

3.教育设施:学校、幼儿园

4.公共设施:医院,公园,图书馆等

5.其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等

6.治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

那么在日本买房需要那些费用呢?

1.印紙费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

2.贷款申请费用:申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

3.保险费:火灾保险费等

4.登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金

5.登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

6.固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

7.都市计划 税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%

8.中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

9.不动产取得税:住宅的话是固定资产税估价金额的3%


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