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中日房产大pk:日房增值能力到底哪里强?

时间:2018-03-22 15:22来源:未知 作者:crystal 点击:
pk之增值 相比于中国房价泡沫式的增长,日本房价的走势更趋于稳定增长,年增长7%10%,大约710年翻一番,这主要是由日本文化导致的,日本人喜欢租房更胜于买房。东京九成人租房住
pk之增值

相比于中国房价泡沫式的增长,日本房价的走势更趋于稳定增长,年增长7%—10%,大约7—10年翻一番,这主要是由日本文化导致的,日本人喜欢租房更胜于买房。东京九成人租房住。然而,近几十年源源不断的新增移民为日本带来更多的住房需求。每年2.1%的人口增长大的拉动了内需,刺激了经济。这些移民中,又以中国人做出的贡献为巨大。

日本房价虽然不如房产泡沫下的中国房价,但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行,日本房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小。
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调查显示,目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均均小于3.5%。其中,北京的更低,除了北部区域一枝独秀外,其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本,上海整体仅2%—3%。与之形成鲜明对比的正是日本房产的。日本房产的保持在5%-8%。
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贷款难度:

现在赴日房产者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。相比于国内,不需要额外的抵押物,房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对日本房的地产市场具有充足的信心!

贷款:

 

房屋贷款在上起了金融杠杆(Leverage)的作用,用较小的投入博取较大的。反观国内,05年开始国务院下令,个人住房贷款提至30%,第二套房贷不低于50%。如果购买的第二套房用做用途及出租,那么在理论上已失去了价值。因为“单纯房屋增值获取是不理性的不正确的”。
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产权拥有期

中国:70年产权

日本:永久产权

中国和日本的社会经济存在着不小的差别,由此也带来了中国和日本房地产市场的诸多不同之处,了解这些区别,是我们进行日本房地产的知识基础。

日本有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有土地所有权,而不是租赁权(国内的使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就等同于是租赁权)。

 

如果是租赁权, 您只能在期限内拥有土地。在中国,目前这一期限是70年,国内近对使用权的问题讨论热烈,估计70年的使用权可以续约,但是需缴纳费用,所以在房地产评估时,过了年限的房地产价值会降低。但是,日本的房地产就不会存在这个问题。因此,对于来说更优越, 能够长久保值、增值。

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