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泰国丨弄清这23个问题你就是泰国房产老司机!

时间:2018-12-25 10:56来源:未知 作者:Nicole 点击:
在泰国房地产业发展大热的背景下,越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国度购置第二居所。下面是在泰国置业前,必须要了解的23个问题,希望可以帮到您。 (美丽的泰国曼谷)

在泰国房地产业发展大热的背景下,越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国度购置第二居所。下面是在泰国置业前,必须要了解的23个问题,希望可以帮到您。

 

(美丽的泰国曼谷)

 

一、在泰国投资房地产(公寓)前景?

1、泰国受到“一带一路”,中泰高铁、EEC东部经济走廊的辐射,迎来发展助力,发展迅速。

2、泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

3、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。

4、东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比其他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。

5、过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。

 

二、泰国房地产(公寓)的产权是多少年?

泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年,不过可以依法连续续签。

 

三、在泰国买房手续如何?

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

卖方:

a. 销售方所销售物业的产权证明文件;

b. 泰国业主:身份证+房产证

c. 外国业主:护照及有效签证

d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方:

a.买方的身份证明文件;

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件;

c.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

 

四、养老选择哪个城市比较好?

曼谷精彩,清迈幽静,普吉闲适,因泰国整体舒适的气温条件,舒缓的人文环境,相对较低的物价水平,良好的自然环境所以说每个城市都很好

 

五、泰国养老政策怎么样?

回答:年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。

 

六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣房地产(公寓)的不同之处?

1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,华为就在曼谷设立公司,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资首站。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,既能有固定的投资收益又能满足对生活方式的一种追求,大多数是度假兼投资。

 

七、泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆等;这些都是免费使用的。

 

八、泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?

一般为35—80泰铢/平方米/月,具体按不同等级的物业收取物业管理费。

 

九、泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。

 

十、在泰国买房是否可以办理银行贷款?

可以的,目前中国工商银行(泰国)、中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

 

十一、购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。

 

十二、是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以泰籍公司名义或泰籍配偶名义购买。

 


 

十三、在泰国买房需要交纳什么税务?

1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)

2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

3.印花税:0.5%(卖方支付)

 

 

十四、在泰国买房期房和现房的付款方式?

A.期房付款方式:1.现金或刷卡支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付10%—30%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

B.一手现房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。

 

十五、在泰国投资房产回报?

销售增长率为每年7%,出租回报率高达5%--7%;

 

十六、泰国消费水平怎么样?

泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

 

十七、泰国医疗、教育水平怎么样?

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,与欧美直接接轨的学制,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。

 

十八、在泰国买房还有其他费用吗?

1.买方需要支付大楼基金,一般是500—700泰铢/平方米,购房时一次性付清(一次性费用)。

2.买方需要支付物业费,一般是35—50泰铢/平方米/月(年初预缴一年)。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具费用。

 

十九、在泰国买房贷款条件?

1.申请人护照信息2.工作证(如果有)3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)8.买房合同。

 

二十、在泰国买房怎么汇款到泰国?

外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

以下是汇款步骤:

1.购房人到泰国本地银行开户

2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款,但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户

3.购房款全部到账以后,到银行开国外汇款证明

4.过户前一天去银行开购房款的支票。

 


 

二十一、泰国养老居留申请流程?

申请人需要年满50岁。申请资料:

在中国需要准备的资料:

1.无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)。

2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录)

在泰国需要准备的资料:

1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件;

2、无犯罪证明到泰国外交部认证;

3、泰国医院开的体检证明(3个月有效);

4、护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)

附录:

泰国本地银行开户及汇款:

1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户;

2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢;

3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同事还要更新存折的记录。

4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

入境签证:

1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。

2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。

3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。

4、不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。

5、护照有效期不能少于6个月。

无犯罪证明及公证:

1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。

2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证,整个过程大概2个星期;公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。

 

二十二、泰、中土地面积测度单位的换算?

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah);

2.1颜=100平方佤(面积约400平方米);

3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米);

4.1英亩=2.5莱,1颜=1公顷。

 

二十三、外国人在泰国买房是否限购?

没有数量限制,不过在一个公寓项目中,要求泰籍份额最低为51%,外籍份额最高为49%。

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