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强劲劳动力市场推动下 美国住房需求保持强劲

时间:2018-02-07 17:14来源:未知 作者:crystal 点击:
中国最富有的1%人口收入占全国人口总收入的13%,占比较上世纪80年代增长一倍。而在美国,最富1%人口的收入占全国人口总收入的20%,较80年代也增长约一倍。NAR首席经济学家LawrenceYu

   中国最富有的1%人口收入占全国人口总收入的13%,占比较上世纪80年代增长一倍。而在美国,最富1%人口的收入占全国人口总收入的20%,较80年代也增长约一倍。NAR首席经济学家LawrenceYun表示,2017年美国房地产市场整体表现亮眼。虽然12月销售势头有所回落,但是近几年劳动力市场的增强导致消费需求的上涨,使得2017年全年房地产销售呈上升趋势。

    全国住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行发布的数据显示,2018年1月份美国住宅建筑商信心指数下降至72,去年12月份为74。美国商务部公布数据显示,2017年12月的新屋开工环比下跌8.2%,至季调后的119.2万户,总量小于预期的127.5万户,同比跌幅也深达6.0%。同期公布的12月的营建许可仅环比下滑0.1%,总数为130.2万户,高于预期129.5万户和前值129.8万户。其中独栋房屋的营建许可增长1.8%,多户家庭住宅的许可下跌3.9%,这代表着支撑新屋市场主体的独栋房市未来走势稳健。

    路透社认为,在强劲的劳动力市场推动下,住房需求保持强劲,12月新屋开工数放缓可能是暂时的,一定程度上受到天气影响。鉴于当前建筑劳动力市场面临熟练工人稀缺的状态,营建许可持稳带来的未来人工需求,将令劳动力市场承担更多压力。由于美国税改取消了按揭贷款和房产税的部分联邦税抵扣,也将为住房市场带来一定压力。

  全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,美国12月成屋销售环比下跌3.6%,低于路透社调查的经济学家预期的下跌2.2%,远不及11月的上涨5.6%(下修至5.1%),为四个月以来首次出现下跌。从数据上看,虽然12月的销售有所下降,但2017年成屋销售总数551万户,创2006年以来新高,但较上一年同比仅上涨1.1%,为三年以来最小涨幅。

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