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现在美国不同地区的一套房子上市多长时间会被买走?

时间:2018-02-05 17:25来源:未知 作者:crystal 点击:
根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据,现在在美国卖房只需要三周的时间。而在五年前,待售房屋在交易市场停留的时间则长达11周之久。 稀缺的房屋供应推高了目前的房屋价格,一

根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据,现在在美国卖房只需要三周的时间。而在五年前,待售房屋在交易市场停留的时间则长达11周之久。

稀缺的房屋供应推高了目前的房屋价格,一套房子经常能收到多个购房意向书,全美各个市场的买家们都展开了价格战。

“房屋库存的短缺、美国经济的增长和就业机会的增加了人们对于购房的兴趣。”美国房地产经纪人协会的首席经济学家 Lawrence Yun 说道,“由于没有足够的库存,人们不得不竞争那些在市场上为数不多的房源。”

从过去历史来看,每年的市场上大约会增加120万套新房。但是,今年只有80万的新房已经建成。Lawrence Yun 说,“这个数字不仅低于过去几年,甚至低于过去十年,而这些短缺主要是由于近十年供不应求的状况所造成的。”

在一些热门的房产市场,“三周”的时间也许都算太长了。

 波士顿 

“如果我们要花三周的时间才能把房子卖出去,那一定是哪里出错了。”波士顿的房地产经纪人 Darlene Umina 说,“这些日子,我们只要在第一周的时候就可以知道卖家出的价格合适不合适。”

根据数据显示,过去一年里,波士顿都市圈的房价中位数已经到达56万美金,同比上涨了近9%。

Umina 在带客户参观屋子时,有时候还不得不站在屋外接待一些有潜在购房意向的买家,因为房子里挤满了看房的人。记得有一套房子,她总共收到了18份购房意向书,其中3份为全款支付。可以想象竞争是有多激烈!

去年9月,波士顿房主 John Kasprzyk 不到一周的时间,便出手了自己位于 Waltham 的房子。在短短的4天内,他就收到了11份购房意向书,其中包括一份全款支付的购房意向书,出的价格比他最初的报价整整高出了4万美元之多。

对此,John 表示:“我们知道这里(波士顿)的房市很热,但我们还是没有预料到现金报价居然会这么高。”他在五年前以45.5万美元的价格买下了这套房子,而现在以63万美元的价格出手。

 旧金山 

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旧金山是美国最热门的房产市场之一,房地产经纪 Erin Thompson 经常带着买家们去参观开放的房屋,并让买家们向她提供了一个报价。不出所料地,买家们的提供的价格都会远远高于卖家的标价。

为了能够成功拿下房子,买家们通常会提前准备好银行贷款的预先批准书,清楚地了解自己的预算,并带好一些生活必需品,做好牺牲周末和晚上的准备,随时投入抢房大战。

 丹佛 

丹佛的市场最近一直在火,去年房价涨幅超过7%。

为了能够击败其他对手以买到房子,丹佛越来越多的买家会在自己的购房意向书中添加自动调价条款,承诺将竞争的报价提高到一定数量。

丹佛地产公司的老板 Steve Thayer 表示,在过去的一年,他经常能够在不到两周的时间里卖掉了十多套房子,其中很多房子甚至是在上市一周后就被买走。他甚至经常会收到了一些买家的盲目报价,他们甚至连房子都还没看过。

Thayer 表示:“每周六对于我们来说都是个巨大的挑战,因为每到这一天都会有大量的买家来参观房屋。”

同样的热闹场景也发生在西雅图、洛杉矶、纽约曼哈顿和休斯敦等城市,这些市场呈现长时间的卖方市场,可谓是一房难求。另外,受到外汇管制的影响,越来越多的中国人在美国买房时开始申请贷款。

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