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美国房价创三年来最大涨幅 八成城市涨速快于工资

时间:2018-01-31 16:35来源:华尔街见闻 作者:crystal 点击:
周二公布数据显示,11月美国标普/凯斯席勒(SP/CS) 20座大城市房价指数同比上涨6.4%,高于预期的上涨6.3%,创2014年7月以来最大同比涨幅。 经季调后,11月美国20座大成房价指数环比

周二公布数据显示,11月美国标普/凯斯席勒(S&P/CS) 20座大城市房价指数同比上涨6.4%,高于预期的上涨6.3%,创2014年7月以来最大同比涨幅。

经季调后,11月美国20座大成房价指数环比上涨0.7%,高于预期的上涨0.6%。

美国标普/凯斯席勒20座大城市房价指数已经连续16个月超过5%,显示出美国房地产市场复苏势头强劲。

强劲的劳动力市场和低抵押利率,再加上房屋库存,特别是二手房库存的减少,都拉动了房价的上涨。上周美国房地产经济人协会(NAR)的数据显示,12月待售房屋库存环比下跌11.4%,创历史新低,为连续第31个月下跌。

发布数据的道琼斯指数委员会兼董事总经理David Blitzer说,“房价持续以通胀率三倍的速度增长。如果库存无法增加,房价涨速会持续大幅超过通胀率。”

分城市看,11月房价同比涨幅最大的是西雅图和拉斯维加斯,分别上涨12.7%和10.6%。经季调后,旧金山和拉斯维加斯房价环比涨幅最大,分别为上涨1.8%和1.1%。

David Blitzer指出,在2007-2009年金融危机前房价增速最快的城市也是目前房价增幅最大的,比如圣地亚哥,洛杉矶,迈阿密和拉斯维加斯。

美国房价涨速已经连续第29个月超过工资增速。20个被调查城市中的16个城市房价同比上涨超5%,为美国薪资增速的两倍。根据美国劳工部数据,11月美国平均薪资同比上涨2.5%。

在此之前发布数据显示,美国12月成屋销售和新屋销售都出现下跌。12月新屋销售创16个月以来最大环比跌幅。成屋销售则受房价上涨和库存减少的影响,4个月以来首次出现下跌。

20城房价数据公布后,美股跌势未改,纳指跌逾1.0%,标普下跌0.8%,道指下跌0.7%,后跌幅收窄。

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