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2080亿RMB-中国稳居2018年美国第一洋地主

时间:2018-08-07 16:08来源:优投房 作者:crystal 点击:
外国人在美购房显露降温趋势-购买金额下降21%; 中国买家连续六年成美国最大海外买家; 中国买家和加拿大买家最喜欢现金购房-比例分别为78%和58%; 69%的中国买家购买了独栋别墅 中

外国人在美购房显露降温趋势-购买金额下降21%;

中国买家连续六年成美国最大海外买家;

中国买家和加拿大买家最喜欢现金购房-比例分别为78%和58%;

69%的中国买家购买了独栋别墅

中国买家在国外掀起购房潮早已不是新鲜事。事实上,中国买家已经成为很多海外房产市场的主要外国买家。在外国买家活跃的美国房产市场,也不乏中国人的身影。美国的外国买家购房有何特点?其中中国买家处于怎样的地位?通过美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的2018年度报告, 优投房为大家一一解析。

 

#外国人在美购房显露降温趋势:总额1210亿美元,占比8%

在最近的一年里(2017年4月~2018年3月),外国人在美国购房的总金额同上年相比下降了21%,从1530亿美元降至1210亿美元,占全美1.6万亿美元同期房屋销售量的8%,同比下降了2个百分点。

其中,679亿美元(56%)为居住在美国的外国买家购置的房产总额,而530亿美元(44%)为未居住在美国的外国买家购买。

注:只涉及住宅房产,不包括商业房产和集合住宅(multifamily)投资

外国买家在美购房价值

Source:NAR

外国人在美国购房的总额在2017年达到了一个高潮,在2018年“购房热”有所降温,但是相比于2016年还是有所增加。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示:“经历了2017年的高速增长后,外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温,几乎跌回2016年的水平。“

其主要的原因是:

因库存不足而推高的房价、

美国国内持续增长的就业率、

相对较高的利率、

让外国人不得不和美国国内买家竞争有限的房屋供应。

Photoby Artem Bali on Unsplash

中国买家继续领跑外国买家:连续6年第一,买价高,数量多

在美国购房的海外买家中,尽管比例有所减少,有五个国家还是占据了半数以上的购买总额,分别是:中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。其中,中国从2013年以来连续六年领跑,成为在美购房最大的海外买家。

前五海外买家占所有海外买家购买总额比例

前五海外买家占所有海外买家购买总额比例

Source:NAR

中国买家房价中位数$43.91万美元 VS 美国买家 $24.93万美元

在美国购房的海外买家中,中国买家无疑是出手最阔气的一群。他们在美所购房屋的价格中位数高达43.91万美元,比外国买家整体的购房价格中位数还要高出50%。

中国买家在美购房总额已经从2010年的112亿美元,增长到2018年的304亿美元,增长近2倍。9%的海外买家购买了100万美元以上的豪宅,在全美范围内,购买了100万美元以上豪宅的买家比例不到3%。

在购房数量上,中国买家同样遥遥领先,以4.04万套 远超第二名加拿大买家的2.74万套,占据外国人在美购房总数的15%。

中国买家在美购房价值

Source:NAR

Photoby ben o’bro on Unsplash

中国人和加拿大人偏爱全款购房

和美国本地的买家相比,外国买家更喜欢全款购房,从而在买房市场上处于优势:有47%的外国买家使用现金全款购房。而在全美的房产交易中,现金购房的比例只有21%。

外国买家购房付款方式

Source:NAR

即使在偏爱现金购房的海外买家中,中国和加拿大买家也对现金购房显示出来极大的热情。加拿大人在美国买房的现金购房比例高达78%,中国买家中也有58%使用现金购房。

中国买家偏爱独栋别墅

除了自己居住外,中国买家最主要的购房目的是为了子女的教育。在购买的房屋类型上,中国买家最偏爱独栋别墅:69%的中国买家在美国买了独栋别墅,17%的中国买家购买了公寓,10%购买了联排别墅,还有1%选择自己购房土地造房。
中国人在美购房类型

Source:NAR

Photoby Jesse Roberts on Unsplash

中国买家购房主要为教育、医疗和投资等

虽然当下的全球环境面临较大的不确定性,但美国房地产市场仍然被视为安全、有保障且可盈利的投资目的地。美国继续成为最大的海外买家购房目的地在短期内不会改变,中国买家由于教育、医疗和投资等等目的,在美购房的脚步在短期内也将继续保持。

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